4月新房成交环比小降,小阳春失容,部分城市调控收紧【和讯房

  陈述 摘要:

  1、4月份,40个典型城市新建商品住所 成交面积环比下降4%,同比增加 1%。

  2、4月份,一线城市成交面积环比下降16%,同比增加 39%;二线城市成交面积环比下降3%,同比下降2%;三四线城市成交面积环比下降1%,同比增加 2%。

  3、2019年1-4月,40城累计成交面积同比下降2%。其间 一线城市累计同比增加 38%,二线城市累计同比下降3%;三四线城市累计同比下降8%。

  4、中共中央政治局4月19日召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体职责 的长效调控机制。住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价动摇 幅度较大的城市进行了预警提示。4月来,针对市场回温迹象,发布房地产调控政策收紧的城市显着 增多。本年 1-4月,已有30多个城市调整公积金政策,其间 多地政策有所收紧。预计2019年上半年40城成交将继续萎缩,尤其是2018年景 交炽热 的未调控或弱调控的三四线城市,将面对 较大的下降风险。

  一、4月40城成交环比下降4%,同比增加 1%

  2019年4月份,易居研讨 院监测的40个典型城市新建商品住所 成交面积环比下降4%,同比增加 1%。

  因为 单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动均匀 数据来进行分析,4月的移动均匀 同比增速为3%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂上升 ,尔后 一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后,该曲线开始震荡上行,2018年12月开始下行,下行趋势延续至今。后续来看,预计该曲线将逐渐下行至负区间。

  从成交量的前史 走势来看,在2017年12月成交量呈现 年底翘尾之后,2018年第一个季度40城成交量呈现 回落。2018年二季度,房企加大了推盘力度,40城新建商品住所 的成交有所回暖,但仍旧 不及2016年同期水平。三季度,40城成交量相比二季度呈现 小幅萎缩。四季度,部分开发商加速推盘,一方面跟着 市场降温,开发商准备储藏 现金过冬,另外一 方面是冲刺业绩完成年度方针 ,成交量呈现 年底翘尾。2019年2月份,40城新房成交量创2015年3月份以来的48个月新低。3月份,部分城市推盘量加大,楼市呈现 小阳春,40城新房成交量同比小幅增加 ,4月环比小幅下降。在房住不炒的大布景 下,短时间 内全国性的调控政策不会放松,预计后续几个月全国楼市还将继续降温。

4月新房成交环比小降,小阳春失容,部分城市调控收紧【和讯房

  二、三类城市成交量环比均小幅下降

  2019年4月,易居研讨 院监测的4个一线城市新建商品住所 成交面积环比下降16%,同比增加 39%。

  18个二线城市新建商品住所 成交面积环比下降3%,同比下降2%。其间 8个东部二线城市新建商品住所 成交面积环比增加 9%,同比下降4%;4个中部二线城市新建商品住所 成交面积环比下降8%,同比增加 7%;6个其他区域 的二线城市(东北及西部区域 )新建商品住所 成交面积环比下降9%,同比下降5%。

  18个三四线城市新建商品住所 成交面积环比下降1%,同比增加 2%。其间 7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住所 成交面积环比下降8%,同比增加 3%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住所 成交面积环比增加 4%,同比增加 1%。

  比照 前史 数据来看,4月份,4个一线城市中仅北京的成交面积环比增加 ,其他三城的成交面积环比均呈现 不同程度的下降。一线城市的总成交面积环比下降16%,同比增加 39%,现在 肯定 值仍处于2014年以来的较低位。本轮楼市行情一线城市抢先 于其他城市启动,也抢先 其他城市开始调整,从本年 前4个月的成交量走势及同比增幅来看,一线城市成交量已开始企稳反弹。

  4月二线城市中东部二线城市成交环比小幅增加 ,阅历 2018年11月和12月的翘尾行情,2019年前4月东部二线城市成交量再次回到2016年四季度以来的均匀 水平,从现在 走势来看,还难言低位企稳。中部二线城市成交环比小幅下降,从同比增速曲线来看,3月增速在接连 三个月收窄后小幅扩展 ,4月增速再次小幅收窄,现在 来看还处于震荡下行的过程。其他二线城市成交环比小幅下降,从同比增速曲线来看,增速已接连 6个月收窄,2月份已进入负区间。

  4月三四线城市中本轮严调控的三四线城市成交环比小幅下降,此前因为 无锡、中山等几个城市2018年下半年景 交量增加 较多,可能是因为 预售证有所放松,存在一些集中补签现象,2019年前两月成交量重回较低水平,3月和4月虽有所增加 ,但仍然 低于2018年下半年的月度成交量。从同比增速曲线来看,2018年12月以来同比增速已接连 5个月收窄。弱调控或未调控的三四线城市成交环比小幅增加 ,从成交量走势来看,2018年5月见顶后逐渐下降,2018年三季度以来降温趋势显着 。近两个月成交量虽有所增加 ,间隔 上一年 二季度的月度成交量还有较显着 差距,从同比增速曲线来看,2018年11月以来同比增速已接连 6个月收窄,2月份已进入负区间。